土地经济学原理

　　自1986年我主编的《土地经济学初编》问世以来，已经16易春秋。在此期间，出版了我主编的《土地经济学》，我主译校的《城市土地经济学》，我主编的《城镇不动产市场经济问题》，我的文集《土地经济学研究》及其续编。本以为在此基础上撰写一本土地经济学并非难事，然而，两年多的实践却证明大谬不然。经过一再推迟之后不得不交稿之际，我依然感到此书稿质量与原设想相去甚远。人们常引“十年磨一剑”古诗句以形容写作之艰辛，而对于写一本在某些大手笔眼中属于雕虫小技的“小学科”教科书，竟然磨砺十年而剑无锋，实属憾事!
　　之所以如此，自然是尚未尽磨杵成针之功，但也有其客观原因：诸如，土地经济学作为应用性生产要素经济学，必然涉及基础理论经济学的应用，包括政治经济学、制度经济学等等；作为土地学科中的一门，不可避免地对于土地管理学、土地规划学、土地资源学等等学科有所借鉴；在一些问题上，法学、区域经济学、金融学、税收学、经济史学等等又成为土地经济学的相关学科；——从而使得土地经济学教科书的撰写，确属“麻雀虽小，五脏俱全”，千头万绪、顾此失彼。加之，中国土地管理事业正处于兴旺发达、日新月异之际，如何从经济学视角对于丰富多彩的实际经验加以总结，使之确实升华至经济理论境界，更属步履维艰；而对于境外理论、经验的借鉴，也并非轻而易举。
     本书的主要特点如下：
　　——将土地经济学明确地划分为“三大板块”：土地资源经济、土地财产经济和土地资产经济(土地资本经济与后者具有同一性)；尽管三者之间有所交叉，不可能像普通物理学划分为“力、热、声、光、电、原子”等六大部分那样泾渭分明，但基本脉络尚属清晰，各自具有其相对独特的内涵，不致于漫无头绪。
　　——以探索土地经济理论问题为主，其中关于土地产权、土地价值、地租与地价等问题的理论及其应用的探索相对深入。
　　——现阶段中国现实经济生活中的土地问题，大部分已有所涉及。
　　——力求将笔者涉猎的主要参考文献一一列出，凡可具体到章节者一概照办，以免过于笼统；而且，凡是依据一个或几个参考文献直接改写、缩写的，均在脚注中具体注明，以便查考。当然，若与某些引注详尽者相比较则大为逊色。不仅如此，由于本书的一些部分系利用本人的旧文稿改写而成。而有些旧文稿在撰写和发表时并未考虑到出书的需要而疏于详尽注明资料来源，以致难以弥补而令人遗憾。
　　——从整体上看，深度与广度不足，从而使得本书相当于一本土地经济学概论。
　　除以上提到者外，本书肯定尚有诸多不足甚至谬误之处，诚恳欢迎读者来件交流、不吝指正!
　　本书的出版得到了中国人民大学农业经济系的宝贵资助；
　　夏万年先生、戚名琛先生，唐忠、蔡家成、茹英杰、乔志敏、王小映、朱勇、丰雷、钱海滨、况伟大、吕业荣、雷爱先博士，从各方面给予了热情支持、协助和推动；
　　在此一并致以衷心谢忱！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周 诚
　　　　　　　　　　　　　2002年10月中国人民大学校庆65周年前夕
　　　　　　　　　　　　　　　　　于北京亚运村锦绣馨园
　　　　　　　　　　　　　电子信箱：<A href="mailto:zzuuccgg@sina.com">zzuuccgg@sina.com</A>

　　周诚(原名刘起儒)，男，1927年出生于辽宁义县，北京大学原农学院肄业，中国人民大学原计划系研究生班结业，曾为美国康奈尔大学访问学者(1982－1983)。现为中国人民大学农业经济系教授、博士生导师。曾任中国土地学会副理事长，现任中国土地学会顾问。主要著作有(含独著、主编、主译校) 《社会主义农业经济管理问题》、《美国农业经济学》、《土地经济学》、《土地经济研究》、《城镇不动产市场经济问题》等10部。曾获得国家新闻出版总署颁发的“全国优秀科技图书一等奖”。

　　本书比较全面系统地论述了土地利用、土地产权、土地市场等方面的经济理论问题，并涉及到现阶段中国主要的土地经济问题，也相当一部土地经济学概论。本书将土地经济学明确地划分为“三大板块”土地资源经济，土地财产经济和土地资产经济。以土地经济理论问题为主，深入研究了土地产权，土地价值，地租与地价等问题的理论和应用。

第一编 绪 论
　　第一章 对土地的经济学剖析
　　第二章 土地经济学概说
第二编 土地资源经济
　　第三章 土地资源经济概论
　　第四章 土地资源的供给、需求与可持续利用
　　第五章 土地区位经济
　　第六章 土地集约经济
　　第七章 土地规模经济
第三编 土地财产经济
　　第八章 土地财产经济概论
　　第九章 土地所有制与土地所有权
　　第十章 土地使用制与土地使用权
　　第十一章 土地财产的国家管理制
　　第十二章 农村土地财产制度
　　第十三章 现阶段中国农村土地财产制度
　　第十四章 城市土地财产制度
第四编 土地资产经济
　　第十五章 土地资产经济概论
　　第十六章 地租与地价概论
　　第十七章 土地价格的空间差别与时间差别
　　第十八章 中国城镇国有土地有偿使用制
　　第十九章 中国城镇地价的政府管理
　　第二十章 土地金融
　　第二十一章 土地税收
主要参考文献
后 记